Expert Immobilier Agréé

Expert en Evaluation des Biens Immobiliers Résidentiels

Expert en Evaluation du Fonds de Commerce et du Droit au Bail

Agréé CFEI 2020/920

06.09.39.52.71

b.joseph@winkey.fr

MESSAC , BRETAGNE, FRANCE

Combien coute une expertise immobilière ?

LES HONORAIRES (Charte de l’Expertise)

Dans toutes les missions d’expertise, le montant ou les modalités de calcul des honoraires doivent être convenus avant le démarrage des opérations.

Les honoraires peuvent être établis à un tarif forfaitaire fixé d’avance.

Ceux-ci peuvent évoluer lorsque le champ d’application de l’Expertise est modifié en cours de Mission.

Ils peuvent aussi être établis au prorata de la valeur des immeubles expertisés.

Ils peuvent enfin également être fixés à la vacation horaire ou la vacation journalière.

Dans tous les cas, il faut préciser si les honoraires fixés sont T.V.A. incluse (T.T.C.) ou hors T.V.A

Les frais de déplacements et autres peuvent être inclus forfaitairement ou comptabilisés séparément, et ceci doit être également précisé dans la lettre de Mission.

La responsabilité de l’expert demeure dans le cas où il ne prend pas d’honoraires, même si celle-ci doit être appréciée de façon plus limitée.

LES HONORAIRES WINKEY Expertise

Pour établir le coût horaire d’une expertise, je me suis basé sur l’étude “Infostat Justice” de mai 2003.

Elle établit que le coût médian d’une expertise en estimation et évaluation est de 2 375€ (pour un total de 30h – 80€/h environ).

En tenant compte de l’inflation cumulée de 2003 à 2020  d’une valeur de 27,1%(euros constants/courants), cela donne une somme actualisée de 3020€ (calculateur).

3020€ correspondent à un coût horaire de 100€ environ.

Pour les missions privées, je propose un tarif de 100€ de l’heure.

2/ Combien d’heures sont nécessaires pour expertiser un bien ?

Mes tarifs dépendent avant tout du temps passé sur le dossier.

Ce temps est lié :

a/ A la nature du bien (terrain, appartement, maison, immeuble de rapport, murs de boutiques de boutiques et de centre commerciaux, bureaux, entrepôts, locaux d’activité, immeubles industriels, hôtels, châteaux…) qui détermine sa superficie et sa complexité.

b/ A sa localisation : les déplacements sont facturés 50% des honoraires, soit 50€/h – kilométrage d’après Google. Facturation à la demi-heure

c/ Après visite et en possession des données essentielles du bien (emplacement, année de construction, surface habitable, superficie du terrain, assainissement, diagnostics idéalement…), je consulte les services d’urbanisme avant de traquer des références comparables dans le secteur.

d/ A mon retour, je compile les informations recueillies sur le terrain et les croise avec toutes les informations disponibles sur Internet (Baromètre des notaires, INSEE…) pour dégager une tendance plus macro-économique.

e/ Dans le cadre d’une mission privée, je vous adresse mon rapport contre règlement.

3/ Rien ne remplace un devis !

Le plus simple est de me contacter pour définir la mission, les conditions d’intervention et établir un devis.

Sur la base de ce devis, nous établirons un contrat d’expertise, sauf si j’estime lucidement que je ne suis pas le technicien idéal pour cette mission.

Voici les indications émises par  la Compagnie des Experts de Justice près la Cour d’appel de RENNES, pour les conditions de réalisation des missions privées :

Règles déontologiques consultations privées

Il n’y a pas d’Expertise de complaisance, puisque toutes mes expertises sont réalisées de manière impartiale et dégagées de tout intérêt commercial, de ce fait le résultat peut ne pas vous satisfaire.

Mais dans les 2 cas, vous serez gagnant :

  1. Si j’abonde dans votre sens en respectant la Charte de l’Expertise Immobilière et les normes REV TEGOVA dernière édition, d’autres experts devraient partager le même raisonnement si l’affaire connait un développement judiciaire.
  2. Si mon évaluation ne correspond pas à vos prétentions, vous saurez à partir de quelle montant un accord amiable avec l’autre partie vous est favorable.
avis de valeur certifié

Restons en contact

Je suis là pour vous !

Je suis facilement joignable par téléphone, mais vous pouvez également utiliser les moyens de communication suivants:

BUREAU

rue Saint-Jacques

35480 MESSAC

Bureau de Paris

105, rue Anatole France

92300 Levallois-Perret

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