Si vous vous retrouvez dans l’obligation de réaliser une estimation d’une maison par un expert, voici comment faire.

Faire appel à un expert

Pour réaliser une évaluation ou une expertise immobilière, il vous suffit de faire appel à un évaluateur immobilier qualifié. Il procédera à un examen approfondi de votre bien.

Après avoir signé un contrat de mission avec l’évaluateur, vous lui fournirez tous les documents nécessaires pour l’aider dans son travail. 

Notamment :

• les documents de construction ;
• les rapports de diagnostics antérieurs ;
• les documents détaillant les charges liées au bien ;
• les factures et les devis pour les travaux réalisés ou à venir.

L’évaluateur examine tous les documents fournis pour se faire une première idée de la valeur du bien. Il effectue ensuite une visite des lieux afin d’évaluer plusieurs facteurs clés.

Enfin, l’évaluateur procède à une analyse complète du marché immobilier local et le compare au type et à l’emplacement de votre bien. Et ainsi recueillir davantage de données pour son rapport.

Il est important de noter que le rapport de l’expert est fondé sur des critères objectifs et impartiaux. 

Faire appel à un expert en évaluation immobilière permet de s’assurer que :

• le processus d’évaluation est mené de manière professionnelle et précise
• on obtient une évaluation objective de la valeur du bien immobilier
• on peut s’appuyer sur celle-ci à diverses fins juridiques et financières.

Qui doit réaliser l’estimation immobilière ?

Bon à savoir : les évaluations ou expertises immobilières sont réalisées par des professionnels hautement qualifiés. Et qui sont agréés et/ou certifiés.

• Bien qu’aucun expert ne soit forcément infaillible, leur opinion sur la valeur d’un bien est basée sur :
• une formation rigoureuse
• des tests approfondis
• plusieurs années d’expérience sur le terrain
• une formation continue obligatoire.

Les experts sont également tenus de justifier toutes les conclusions de leurs rapports.

Ces professionnels sont soumis à l’Article R 313-17 du Code de la consommation.

Les experts et leurs employeurs, souvent des cabinets d’experts, sont soumis à une réglementation stricte. Les conséquences de la publication de rapports délibérément trompeurs ou biaisés peuvent être graves.

C’est pourquoi les experts s’efforcent de rester impartiaux et de ne pas mêler leurs valeurs et leurs préjugés à leur travail.

Le professionnel le plus qualifié pour estimer la valeur d’un bien immobilier est sans aucun doute le notaire à condition qu’il soit spécialisé et formé en immobilier. Le problème réside souvent dans le fait que le notaire soit souvent juge et partie dans un dossier.

Si les services d’un évaluateur immobilier indépendant peuvent être plus onéreux que ceux d’autres professionnels, leur expertise est fiable et incontestée et surtout, dénuée de tout intérêt.

expert immobilier estimation

Faire estimer sa maison par un expert : combien ça coûte ?

Il est évident de se demander quel est le prix d’une estimation immobilière par un notaire. Faire appel à un expert a un coût. Une expertise se chiffre généralement grâce à un devis. Mais on peut trouver une moyenne de prix d’environ 100 € par heure.

Ce type d’intervention peut prendre beaucoup de temps. Cela peut représenter un coût important. Si vous pensiez à en réaliser une de votre souhait, c’est donc une charge à prendre en compte.

L’évaluateur est rémunéré sur la base d’un taux horaire spécifié dans le contrat conclu entre l’évaluateur et le client. Il est rémunéré pour le temps passé sur la mission et non sur la valeur du bien. Avant de signer un contrat, l’évaluateur fournit un devis.

Exemple d’expertise immobilière

Exemple : Madame Dupont a décidé de vendre sa maison de 4 chambres à coucher située dans un quartier résidentiel calme de la ville.

Pour déterminer un prix de vente réaliste, elle a décidé de faire estimer sa maison par un expert. 

L’expert immobilier a :

• examiné les plans de la maison, les factures des rénovations et les permis de construction
• consulté des données sur les ventes récentes de propriétés similaires dans le même quartier
• procédé à une étude d’urbanisme approfondie
• effectué une inspection visuelle approfondie de la propriété

Lors de l’inspection, l’expert a examiné chaque pièce de la maison, notant les caractéristiques telles que :

• l’état des murs et des plafonds
• les revêtements de sol
• l’état des portes et fenêtres
• les systèmes de chauffage et de climatisation
• la qualité de la plomberie et de l’électricité
• la qualité de la finition intérieure

Après l’inspection, l’expert a pris en compte toutes les caractéristiques et les comparables de la propriété et a déterminé que la juste valeur marchande de la maison était de 500 000 €.

Madame Dupont a utilisé cette estimation pour fixer un prix de vente pour sa maison. Le prix a été fixé à 490 000 € pour la vente rapide de la maison. Cela lui a permis de vendre la propriété dans un délai de trois mois.