Calcul valeur prix maison estimation

Lors d’une évaluation immobilière, plusieurs critères sont pris en compte pour déterminer avec précision la valeur du bien. Ces critères sont les suivants:

L’emplacement de la maison

• L’emplacement du bien joue un rôle important dans la détermination de sa valeur. La proximité d’équipements essentiels, tels que :
  • les écoles
  • les hôpitaux
  • les centres commerciaux
  • ou les transports.

Comme pour tout bien, ils peuvent influer sur l’estimation du bien.

La taille et l’agencement

La taille du bien, y compris le nombre de pièces et leur disposition, peut avoir une incidence sur sa valeur. L’évaluateur prend en compte :

• la superficie du bien ;
• le nombre de chambres et de salles de bains ;
• ainsi que d’autres caractéristiques pertinentes.

L’état actuel du bien

L’état général du bien est un autre facteur essentiel pris en compte par les évaluateurs. L’expert évalue :

• l’âge
• l’entretien général
• la maintenance du bien.
• Les modernisations et améliorations

Les améliorations apportées au bien sont prises en compte, telles que :

• une nouvelle toiture ;
• un système électrique modernisé ;
• ou des appareils électroménagers modernes.

Les récentes ventes comparables

L’évaluateur examine les biens immobiliers récemment vendus dans la même zone. Et dont la taille, l’état et l’emplacement sont similaires à ceux du bien à évaluer.

Les tendances du marché

Les experts prennent également en compte les tendances actuelles du marché dans la région. Cela inclut des facteurs tels que :

• l’offre et la demande ;
• les taux d’intérêt ;
• et les conditions économiques.

🤓 Ce qu’il faut retenir sur la réalisation d’une estimation immobilière par un expert :

• L’estimation immobilière qui est réalisée par un expert s’appelle expertise immobilière

De nombreux critères sont à prendre en compte, que ce soit sur le bien, son environnement ou l’état du marché

Ce type d’expertise peut être exigé par la justice ou les établissements financiers