Expert Immobilier Agréé

Expert en Evaluation des Biens Immobiliers Résidentiels

Expert en Evaluation du Fonds de Commerce et du Droit au Bail

Expert Immobilier Agréé CFEI 2020/920

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b.joseph@winkey.fr

MESSAC , BRETAGNE, FRANCE

Faire estimer sa maison par un expert

comment ça marche ?

 

Faire estimer sa maison par expert permet de déterminer sa valeur réelle sur le marché.

Elle est parfois exigée pour des raisons légales, ou encore par les organismes financiers pour preuve et garantie.

Cette étude de la valeur doit être réalisée par un expert immobilier. 

Une simple agence ne suffit pas.

4. Quels sont les critères pris en compte par l'expert ?

Calcul valeur prix maison estimation

Lors d’une évaluation immobilière, plusieurs critères sont pris en compte pour déterminer avec précision la valeur du bien. Ces critères sont les suivants:

L’emplacement de la maison

  • L’emplacement du bien joue un rôle important dans la détermination de sa valeur. La proximité d’équipements essentiels, tels que :
    • les écoles
    • les hôpitaux
    • les centres commerciaux
    • ou les transports.

Comme pour tout bien, ils peuvent influer sur l’estimation du bien.

La taille et l’agencement

La taille du bien, y compris le nombre de pièces et leur disposition, peut avoir une incidence sur sa valeur. L’évaluateur prend en compte :

  • la superficie du bien ;
  • le nombre de chambres et de salles de bains ;
  • ainsi que d’autres caractéristiques pertinentes.

L’état actuel du bien

L’état général du bien est un autre facteur essentiel pris en compte par les évaluateurs. L’expert évalue :

  • l’âge
  • l’entretien général
  • la maintenance du bien.
  • Les modernisations et améliorations

Les améliorations apportées au bien sont prises en compte, telles que :

  • une nouvelle toiture ;
  • un système électrique modernisé ;
  • ou des appareils électroménagers modernes.

Les récentes ventes comparables

L’évaluateur examine les biens immobiliers récemment vendus dans la même zone. Et dont la taille, l’état et l’emplacement sont similaires à ceux du bien à évaluer.

Les tendances du marché

Les experts prennent également en compte les tendances actuelles du marché dans la région. Cela inclut des facteurs tels que :

  • l’offre et la demande ;
  • les taux d’intérêt ;
  • et les conditions économiques.

🤓 Ce qu’il faut retenir sur la réalisation d’une estimation immobilière par un expert :

  • L’estimation immobilière qui est réalisée par un expert s’appelle expertise immobilière

De nombreux critères sont à prendre en compte, que ce soit sur le bien, son environnement ou l’état du marché

Ce type d’expertise peut être exigé par la justice ou les établissements financiers

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