L'EXPERTISE ET LE RAPPORT D'EXPERTISE
La différence entre expertise immobilière et avis de valeur
Seuls, les experts immobiliers sont habilités à évaluer les biens immobiliers dans le cadre d’un partage, d’une donation, d’une déclaration IFI, d’une déclaration de succession, d’une liquidation de communauté, d’une garantie hypothécaire ou d’un dossier contentieux ou judiciaire.
NOTRE DEMARCHE
Le Contrat d'Expertise
Après une prise de contact téléphonique et l'obtention d'un maximum d'informations concernant le ou les biens à expertiser, le contrat d'expertise est adressé au client.
Il comporte plusieurs chapitres.
Le contrat d'expertise comprend
1 - objet de la mission (désignation des biens, nature et étendue de la mission, la finalité de la mission, les documents à fournir) 2 - honoraires et règlement 3 - délais de remise 4- assurance et responsabilité de l'expert, la confidentialité ...
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le rapport d'expertise
Le rapport d’expertise en valeur vénale ou locative doit tenir compte des éléments ci-après énumérés pour permettre d’obtenir une valeur la plus juste possible.
Le rapport d’expertise est la synthèse de notre démarche enrichie par la méthodologie, le savoir-faire, les connaissances de l’expert.
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La visite des Lieux
Après la validation du contrat d'expertise, une visite du bien concerné est organisée .
Le contrat d'expertise comprend
Pendant cette visite, nous effectuons tous les mesurages nécessaires , nous prenons des photographies de l'intérieur et de l'extérieur, nous relevons tout ce qui constitue le bien (agencement, matériaux, distribution, état du bien expertisé).
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Le rapport d’expertise en détail
ce qu’il comporte
- La mission et son déroulement
- La situation Générale du bien
- Situation géographique
- Géo localisation
- Les dessertes routières et transports en commun
- Situation juridique (origine de propriété …)
- Situation urbanistique
- PLU et règlement de la zone concernée
- servitudes publiques
- Plans cadastraux
- Occupation des lieux
- situation locative
- statuts de la SCI (comportent parfois des clauses pouvant impacter la valorisation de parts)
- Eléments de la copropriété (règlement, pv d’AG, relevé de charges …)
- État descriptif du logement et annexes
- Dossier photographique
- Appréciation qualitative et quantitative
- Éléments favorables
- Éléments défavorables
- surfaces et pondérations
- Diagnostics remis par le donneur d’ordre
- relevé des éléments de comparaison (à l’aide de la base BIEN, DVF …) et analyse
- Commentaires et observations
- Etude des facteurs physiques, juridiques et économiques de la valeur
- Méthodes de calculs
- Méthode comparative par régression statistique (fonction du bien expertisé)
- Méthode par comparaison dite hédoniste (fonction du bien expertisé)
- Synthèse des prix dans la commune proche ou voisine(s)
- Pondération des méthodes
- Commentaires généraux et analyse
- Conclusions
- Annexes