Expert Immobilier Agréé

Expert en Evaluation des Biens Immobiliers Résidentiels

Expert en Evaluation du Fonds de Commerce et du Droit au Bail

Agréé CFEI 2020/920

06.09.39.52.71

b.joseph@winkey.fr

MESSAC , BRETAGNE, FRANCE

L'EXPERTISE ET LE RAPPORT D'EXPERTISE

La différence entre expertise immobilière et avis de valeur

Seuls, les experts immobiliers sont habilités à évaluer les biens immobiliers dans le cadre d’un partage, d’une donation, d’une déclaration IFI, d’une déclaration de succession, d’une liquidation de communauté, d’une garantie hypothécaire ou d’un dossier contentieux ou judiciaire.

NOTRE DEMARCHE

Le Contrat d'Expertise

Après une prise de contact téléphonique et l'obtention d'un maximum d'informations concernant le ou les biens à expertiser, le contrat d'expertise est adressé au client. Il comporte plusieurs chapitres.

Le contrat d'expertise comprend

1 - objet de la mission (désignation des biens, nature et étendue de la mission, la finalité de la mission, les documents à fournir) 2 - honoraires et règlement 3 - délais de remise 4- assurance et responsabilité de l'expert, la confidentialité ...
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le rapport d'expertise

Le rapport d’expertise en valeur vénale ou locative doit tenir compte des éléments ci-après énumérés pour permettre d’obtenir une valeur la plus juste possible.
Le rapport d’expertise est la synthèse de notre démarche enrichie par la méthodologie, le savoir-faire, les connaissances de l’expert.
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La visite des Lieux

Après la validation du contrat d'expertise, une visite du bien concerné est organisée .

Le contrat d'expertise comprend

Pendant cette visite, nous effectuons tous les mesurages nécessaires , nous prenons des photographies de l'intérieur et de l'extérieur, nous relevons tout ce qui constitue le bien (agencement, matériaux, distribution, état du bien expertisé).
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Le rapport d’expertise en détail

ce qu’il comporte

        1. La mission et son déroulement
        2. La situation Générale du bien
          1. Situation géographique
          2. Géo localisation
          3. Les dessertes routières et transports en commun
        3. Situation juridique (origine de propriété …)
        4. Situation urbanistique
          1. PLU et règlement de la zone concernée
          2. servitudes publiques
          3. Plans cadastraux
        5. Occupation des lieux
          1. situation locative
        6. statuts de la SCI (comportent parfois des clauses pouvant impacter la valorisation de parts)
        7. Eléments de la copropriété (règlement, pv d’AG, relevé de charges …)
        8. État descriptif du logement et annexes 
        9. Dossier photographique
        10. Appréciation qualitative et quantitative
        11. Éléments favorables
        12. Éléments défavorables
        13. surfaces et pondérations
        14. Diagnostics remis par le donneur d’ordre
        15. relevé des éléments de comparaison (à l’aide de la base BIEN, DVF …) et analyse
        16. Commentaires et observations
        17. Etude des facteurs physiques, juridiques et économiques de la valeur
        18. Méthodes de calculs
          1. Méthode comparative par régression statistique (fonction du bien expertisé)
          2. Méthode par comparaison dite hédoniste (fonction du bien expertisé)
        19. Synthèse des prix dans la commune proche ou voisine(s)
        20. Pondération des méthodes
        21. Commentaires généraux et analyse
        22. Conclusions
        23. Annexes
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