Expert Immobilier Agréé

Expert en Evaluation des Biens Immobiliers Résidentiels

Expert en Evaluation du Fonds de Commerce et du Droit au Bail

Expert Immobilier Agréé CFEI 2020/920

06.09.39.52.71

b.joseph@winkey.fr

MESSAC , BRETAGNE, FRANCE

Faire estimer sa maison par un expert

comment ça marche ?

 

Faire estimer sa maison par expert permet de déterminer sa valeur réelle sur le marché.

Elle est parfois exigée pour des raisons légales, ou encore par les organismes financiers pour preuve et garantie.

Cette étude de la valeur doit être réalisée par un expert immobilier. 

Une simple agence ne suffit pas.

3. Comment se déroule l'expertise d'une maison ?

Lors d’une évaluation immobilière, un évaluateur agréé procède à une inspection complète du bien.

Il prend en compte tous les facteurs susceptibles d’influer sur la valeur du bien.

Ces facteurs comprennent :

  • l’état de la propriété
  • les améliorations ou les ajouts apportés à la propriété
  • la taille du terrain
  • les propriétés comparables de taille et d’état similaires qui ont été vendues récemment sur le même marché.

L’évaluateur commence par recueillir des informations pertinentes sur le bien, telles que:

  • son emplacement
  • sa taille ;
  • son âge ;
  • son état.

Il examine également tous les documents pertinents, y compris :

  • le titre de propriété
  • les rapports d’évaluation précédents
  • les données de ventes récentes de propriétés semblables dans la région.

Une fois les informations initiales recueillies, l’évaluateur se rend sur place pour procéder à une inspection approfondie.

Au cours de cette inspection, il examine :

  • l’extérieur et l’intérieur du bien ;
  • en prenant note des défauts ;
  • des dommages ;
  • et des réparations nécessaires ;
  • il évalue également l’état général du bien ;
  • et la qualité de sa construction.

Après l’inspection, l’évaluateur utilise les informations recueillies pour déterminer la juste valeur marchande du bien.

L’évaluateur rédige ensuite un rapport d’évaluation complet, qui comprend :

  • une description détaillée du bien ;
  • son état actuel ;
  • une explication de la manière dont l’évaluateur est parvenu à la valeur estimée finale.

Il peut également contenir des photos et d’autres documents à l’appui des conclusions de l’évaluateur.

Plus de détails sur le contenu d’une expertise ici

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