Faire estimer sa maison par un expert
comment ça marche ?
Faire estimer sa maison par expert permet de déterminer sa valeur réelle sur le marché.
Elle est parfois exigée pour des raisons légales, ou encore par les organismes financiers pour preuve et garantie.
Cette étude de la valeur doit être réalisée par un expert immobilier.
Une simple agence ne suffit pas.
On entend souvent parler d’estimation ou d’expertise d’un bien pour déterminer son prix réel. On parle en immobilier de valeur vénale. Mais qu’est-ce que c’est exactement ?
Définition: L’estimation impartiale de la valeur réelle d’un bien immobilier est connue sous le nom d’évaluation immobilière. Au cours de la procédure de prêt hypothécaire, tous les prêteurs ordonnent une évaluation. Afin de s’assurer que le montant demandé par l’emprunteur est raisonnable.
Ce processus d’évaluation fait intervenir divers facteurs propres à chaque bien. Et cela pour chaque estimation maison.
Cette évaluation consiste en une analyse détaillée et une définition de la valeur d’un bien, Notamment par un expert reconnu et expérimenté.
| Estimation Immobilière | Expertise immobilière | |
|---|---|---|
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Objectif Principal |
Fournir une estimation approximative de la valeur d'une propriété. |
Déterminer la valeur précise d'une propriété en se basant sur une analyse approfondie. |
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Niveau de détail |
Faible détail. Utilisation de modèles mathématiques et de données publiques pour donner une estimation générale. |
Haut niveau de détail.
Examen visuel de la propriété, analyse des données de marché, étude des documents relatifs à la propriété. |
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Utilisation |
Utilisé pour donner une idée approximative de la valeur d'une propriété, comme guide pour la vente ou l'achat d'une propriété. |
Utilisé pour déterminer la valeur exacte d'une propriété, notamment pour les prêts hypothécaires, les transactions immobilières complexes et les litiges. |
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Fiabilité |
Peut ne pas être très fiable. L'estimation est basée sur des données limitées et des hypothèses. |
Très fiable. L'expertise est basée sur une analyse détaillée de la propriété, des données de marché et de l'expertise professionnelle de l'évaluateur. |
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Cout |
Généralement moins cher que l'expertise. |
Plus cher que l'estimation |
L’évaluateur prend en compte un grand nombre d’informations et de données pour déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier.
Lors de l’évaluation du bien, l’évaluateur recueille des informations :
- en visitant le bien
- en étudiant son histoire ;
- en intégrant les particularités du milieu environnant.
L’expert combine toutes ces données pour parvenir à une estimation précise de la valeur du bien.
En outre, l’évaluation immobilière implique un haut niveau d’expertise. Elle exige de l’évaluateur une connaissance approfondie :
- des conditions du marché local ;
- des tendances immobilières ;
- et des réglementations.
Le rapport d’évaluation comprend une description détaillée de l’expertise.
Différence entre une évaluation immobilière et expertise immobilière
» L’évaluation immobilière consiste à déterminer une fourchette de valeur à l’intérieur de laquelle un bien immobilier pourrait être vendu. Cela en fonction de l’offre et de la demande, dans une zone géographique donnée. «
Lorsque l’on demande l’avis d’un agent immobilier avant de fixer son prix, ce n’est pas une expertise. On appelle cela un avis de valeur.
Quand faut-il réaliser ce type d’expertise ?
L’évaluation d’un bien immobilier est nécessaire dans plusieurs situations, notamment pour préparer une transaction telle que :
- l’achat ;
- la vente ;
- la location ;
- ou le financement d’un bien immobilier.
Elle peut également être utile pour :
- déterminer la valeur d’un portefeuille immobilier
- calculer les impôts
- ou déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille coté en bourse.
Une évaluation est généralement effectuée par un expert immobilier ou un notaire. Elle peut être avantageuse pour les vendeurs qui souhaitent :
- vendre leur bien rapidement ;
- et à un prix équitable.
En revanche, l’évaluation ou l’expertise immobilière consiste à déterminer la valeur marchande d’un bien à un moment donné. Seul un expert est capable d’évaluer correctement les principaux facteurs qui déterminent cette valeur.
Il existe plusieurs situations dans lesquelles il est important de disposer d’une évaluation ou d’une expertise immobilière pour sa maison.
Elle peut être nécessaire dans les situations suivantes, sans que cette liste soit exhaustive :
- Partage des biens en cas de divorce ou de séparation
- Partage d’héritage, donation, sortie de communauté, etc.
- Déclaration de succession
- Déclaration fiscale
- Déclaration d’impôt sur la fortune
- Garanties bancaires pour un prêt, tel qu’un crédit-relais
- obligation expertise immobilière banque
- Elle peut être exigée à différents moments :
- lors d’une succession
- d’un divorce
- d’une liquidation de communauté
- pour établir la valeur de son patrimoine au titre de l’impôt sur la fortune
- ou encore pour préparer la vente du bien.
Faire appel à un expert immobilier qualifié pour déterminer la valeur de son bien permet d’éviter de nombreux problèmes.
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